בדריה ואח' נ' מטאנס מיכאל חברה לבניין ועבודות אבן בע"מ

פסק דין

עסקינן בתביעה כספית לתשלום פיצויים עקב ליקויי בנייה.

אין מחלוקת בין הצדדים, כי ביום 14/3/00 נחתם ביניהם הסכם מכר אשר על פיו רכשו התובעים מאת הנתבעת – חברה לעבודות בניין – דירה בפרויקט 'גני כרמיאל' בשכונת רבין ב' בכרמיאל, הידועה כחלק מחלקה 5, מגרש ו בגוש 18992 (להלן – "הדירה").

עפ"י הנטען בכתב התביעה, הדירה נמסרה לחזקת התובעים ביום 8/2/02 ורק לאחר שעברו להתגורר בה התגלה להם כי בדירה ישנם ליקויים ופגמים שונים. התובעים הוסיפו כי פנו לנתבעת מספר פעמים על מנת לתקן ליקויים אלו, אף בתקופת הבדק, אך פניות אלו לא זכו לטיפול הולם גם כאשר התאפשר לנתבעת לבצע תיקונים. בנסיבות אלו פנו התובעים לחב' אל-אור חברה לאיכות הבניה בע"מ לקבלת חוות דעת מקצועית בנוגע לאומדן עלות התיקונים והגישו כנגד הנתבעת תביעה לתשלום פיצויים כמפורט בחוות הדעת, ובנוסף לכך פיצויים עבור הצורך בהשכרת דירה חלופית ודמי אחסון של הרהיטים לתקופה הנחוצה לשם ביצוע התיקונים, וכן פיצוי בגין עוגמת נפש.

לעומת זאת טוענת הנתבעת, כי ביצעה את עבודת הבניה על הצד הטוב ביותר, וגם כאשר נודע לה על טרוניית התובעים לגבי קיומם של ליקויים כעולה מחוות הדעת מטעמם, היא פעלה במסירות ובנחישות לתיקון כל הדרוש תיקון. הנתבעת הוסיפה, כי חוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט מחייבת את הצדדים ולכן התובעים אינם יכולים להתבסס על חוות הדעת שלהם.

כמו כן טוענת הנתבעת, כי לא נגרם לתובעים הפסד כספי בשל ירידת ערך הדירה, וזאת בשים לב למחיר בו נמכרה הדירה לצדדי ג'.

לסיום טוענת הנתבעת, כי התובעים איבדו את זכות התביעה משמכרו את הדירה מבלי לשריין לעצמם זכות זו.

בהסכמת הצדדים מונה מומחה מטעם בית המשפט, אינג' רונן שטרנברג, אשר קבע בחוות דעתו כי עלות התיקונים של הליקויים שמצא בדירה עומדת על כ- 6,000 ש"ח (כולל מע"מ ופיקוח הנדסי). המומחה הוסיף, כי בעת ביצוע התיקונים בדירה לא נדרש דיור חלפי. לחוות הדעת הנ"ל צורפה חוות דעת שמאית של השמאי לירן קלדרון, אשר קבע כי לא נוצרה ירידת ערך, ואולם אם ייקבע כי הממ"ד אינו עומד בהגדרה של "חדר" כי אז יש להעמיד את הפיצוי על סך של כ- 9,000 ש"ח.

זמן מה לאחר הגשת חוות הדעת הנ"ל ותוך כדי ניהול ההליך המשפטי, התברר כי התובעים מכרו את זכויותיהם בדירה.

הצדדים הסמיכו את בית המשפט לפסוק לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט ולשם כך הגישו סיכומים מפורטים בכתב.

לאחר ששקלתי את טענות הצדדים ומכלול הנתונים הרלוונטיים, ובכלל זה מכירת הדירה על ידי התובעים, ובשים לב לחוות הדעת והמסמכים אשר הוגשו לתיק – אני מחייבת את הנתבעת לשלם לתובעים סך של 5,000 ש"ח בצירוף סך של 7,000 ש"ח ומע"מ בגין שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט.

הסכומים הנ"ל ישולמו מתוך סכום הפיקדון שהופקד על ידי הנתבעת. יתרת הסכום תושב לנתבעת באמצעות באת כוחה. הפיקדון אשר הופקד על ידי התובעים יוחזר לידיהם באמצעות בא כוחם.

המזכירות תמציא עותק מפסק הדין לב"כ הצדדים.

ניתן היום, א' אדר תשע"ג, 11 פברואר 2013, בהעדר הצדדים.